46 Rue SAINT-JEAN · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 152,1 m² · constr. 1948 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 144 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820351867600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
29100820351867600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 49 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 485 m · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 761 $ Poids 73 % |
| 2 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 578 m · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +24 777 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 337 802 $ Poids 66 % |
| 3 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 369 m · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 134 301 $ Poids 64 % |
| 4 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 24 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 292 993 $ Poids 59 % |
| 5 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 312 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +33 661 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 355 $ Poids 58 % |
| 6 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 776 m · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 101 $ Poids 53 % |
| 7 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 152 m · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 879 $ Poids 47 % |
| 8 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 799 m · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 200 566 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 920 m · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 096 $ Poids 41 % |
| 10 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 704 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 657 $ Poids 41 % |
| 11 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 230 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 320 037 $ Poids 27 % |
| 12 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 261 340 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.