65 Rue EPINETTES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
239 500 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 86,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 230 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820364529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
29100820364529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±78.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 42 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 0 m · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 561 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 545 m · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 195 162 $ Poids 47 % |
| 3 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 512 m · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 745 $ Poids 35 % |
| 4 | 67, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-24 · 25 m · Vendu 232 500 $ (2 774 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 189 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 277 110 $ Poids 27 % |
| 5 | 122B, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-09-09 · 497 m · Vendu 230 000 $ (3 168 $/m²) 72,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 290 370 $ Poids 22 % |
| 6 | 16, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 615 m · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 272 278 $ Poids 18 % |
| 7 | 104, Chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 042 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 364 311 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.