61 Rue EPINETTES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 120,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 265 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820364754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
29100820364754400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 64 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 0 m · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 643 $ Poids 86 % |
| 2 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 590 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 333 242 $ Poids 80 % |
| 3 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 643 m · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 180 033 $ Poids 80 % |
| 4 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 600 m · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 366 140 $ Poids 72 % |
| 5 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 339 m · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 016 $ Poids 68 % |
| 6 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 292 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 787 $ Poids 64 % |
| 7 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 326 m · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 182 $ Poids 62 % |
| 8 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 929 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 369 525 $ Poids 52 % |
| 9 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 335 m · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 217 717 $ Poids 52 % |
| 10 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 506 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 315 015 $ Poids 38 % |
| 11 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 509 272 $ Poids 36 % |
| 12 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −36 040 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 451 707 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.