59 Rue EPINETTES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 1 661 $/m² · 180,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 313 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820364852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
29100820364852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±82.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 63 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 483 m · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 888 $ Poids 89 % |
| 2 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 407 m · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 370 $ Poids 81 % |
| 3 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 498 m · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 290 $ Poids 78 % |
| 4 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 0 m · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 112 $ Poids 25 % |
| 5 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +14 487 $ | 201 249 $ Poids 20 % |
| 6 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 306 213 $ Poids 14 % |
| 7 | 280, 6e rang, Saint-Benoît-Labre 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 105 $ Poids 5 % |
| 8 | 49, Rue de la Renaissance, Saint-Benoît-Labre 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 367 500 $ (2 480 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +40 296 $ · Ajust. âge +12 863 $ | 488 926 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.