69 Rue EPINETTES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 116,4 m² · constr. 2011 · terrain 2 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 861,1 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 246 300 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820365075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
29100820365075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 66 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 129 m · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 122 353 $ Poids 83 % |
| 2 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 520 m · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 177 072 $ Poids 80 % |
| 3 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 274 m · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 998 $ Poids 75 % |
| 4 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 669 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 324 189 $ Poids 71 % |
| 5 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 542 m · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 360 333 $ Poids 63 % |
| 6 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 365 m · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 214 034 $ Poids 58 % |
| 7 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 375 m · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 783 $ Poids 55 % |
| 8 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 382 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 538 $ Poids 53 % |
| 9 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 360 365 $ Poids 43 % |
| 10 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 584 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −1 335 $ | 307 577 $ Poids 34 % |
| 11 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 495 788 $ Poids 27 % |
| 12 | 55, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-30 · 207 m · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 318 188 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.