70 Rue EPINETTES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 1 354 $/m² · 177,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 174 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820365896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
29100820365896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±83.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 42 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 554 m · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 703 $ Poids 87 % |
| 2 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 515 m · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 322 $ Poids 80 % |
| 3 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 523 m · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 326 $ Poids 76 % |
| 4 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 149 m · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 462 481 $ Poids 25 % |
| 5 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 170 081 $ Poids 24 % |
| 6 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +57 104 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 504 901 $ Poids 22 % |
| 7 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 281 354 $ Poids 17 % |
| 8 | 280, 6e rang, Saint-Benoît-Labre 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 740 $ Poids 4 % |
| 9 | 49, Rue de la Renaissance, Saint-Benoît-Labre 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 367 500 $ (2 480 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 435 346 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.