53 Rue EPINETTES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 149,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 255 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820373154700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
29100820373154700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 67 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 647 m · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 402 917 $ Poids 67 % |
| 2 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 537 m · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 342 056 $ Poids 67 % |
| 3 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 230 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 694 $ Poids 61 % |
| 4 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 526 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 343 998 $ Poids 58 % |
| 5 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 494 m · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 133 302 $ Poids 55 % |
| 6 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 739 m · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 198 789 $ Poids 49 % |
| 7 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 303 m · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 040 $ Poids 49 % |
| 8 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 909 m · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 461 008 $ Poids 49 % |
| 9 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 105 m · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 129 998 $ Poids 48 % |
| 10 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 826 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +29 562 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 380 241 $ Poids 41 % |
| 11 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 005 $ Poids 37 % |
| 12 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 444 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 323 852 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.