52 Rue EPINETTES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 116,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 297 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820373984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
351 300 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
29100820373984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 65 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 156 m · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 117 611 $ Poids 82 % |
| 2 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 577 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 310 802 $ Poids 74 % |
| 3 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 480 m · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 730 $ Poids 71 % |
| 4 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 799 m · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 176 874 $ Poids 68 % |
| 5 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 408 m · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 213 789 $ Poids 57 % |
| 6 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 728 m · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 359 946 $ Poids 56 % |
| 7 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 380 m · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 690 $ Poids 54 % |
| 8 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 291 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 255 $ Poids 54 % |
| 9 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 813 m · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 774 $ Poids 52 % |
| 10 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 499 m · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 296 580 $ Poids 35 % |
| 11 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 475 223 $ Poids 33 % |
| 12 | 55, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-30 · 95 m · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 307 846 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.