64 Rue EPINETTES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 1 127 $/m² · 280,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 900 $
Rôle antérieur 292 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820374389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
29100820374389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 66 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 535 m · Vendu 88 000 $ (373 $/m²) 235,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 121 525 $ Poids 18 % |
| 2 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 499 m · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 811 $ Poids 13 % |
| 3 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 562 m · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 500 $ Poids 9 % |
| 4 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 553 m · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 442 175 $ Poids 6 % |
| 5 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 93 m · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 589 112 $ Poids 3 % |
| 6 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge +6 862 $ | 227 234 $ Poids 2 % |
| 7 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 666 m · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +85 750 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 467 375 $ Poids 1 % |
| 8 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 584 097 $ Poids 1 % |
| 9 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 367 m · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 1 % |
| 10 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +58 783 $ · Ajust. âge −12 932 $ | 328 418 $ Poids 1 % |
| 11 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 666 m · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 406 445 $ Poids 1 % |
| 12 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 408 m · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 606 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.