31 Rang BINET · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 2 414 $/m² · 191,4 m² · constr. 2020 · terrain 5 097,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 097,9 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 391 900 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820412629300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
29100820412629300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±114.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 83 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 849 $ Poids 56 % |
| 2 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 843 m · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +22 540 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 215 $ Poids 54 % |
| 3 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 696 $ Poids 47 % |
| 4 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 206 794 $ Poids 24 % |
| 5 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 531 550 $ Poids 15 % |
| 6 | 305, Rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 132 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 510 509 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.