40 Rue BINET · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 97,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,6 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 500 $
Rôle antérieur 179 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820440751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
29100820440751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 56 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 554 m · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −10 657 $ | 119 037 $ Poids 65 % |
| 2 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 538 m · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 218 223 $ Poids 58 % |
| 3 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 765 m · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 198 566 $ Poids 47 % |
| 4 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 46 m · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +600 $ | 148 535 $ Poids 40 % |
| 5 | 55, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-30 · 685 m · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 271 593 $ Poids 18 % |
| 6 | 67, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-24 · 530 m · Vendu 232 500 $ (2 774 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 189 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 271 444 $ Poids 18 % |
| 7 | 16, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 263 129 $ Poids 17 % |
| 8 | 104, Chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 042 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 351 593 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.