385-387 Rang SAINT-HENRI · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
261 800 $
Autre · 4 400 $/m² · 59,5 m² · constr. 1975 · terrain 246 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
246 531,4 m²
Frontage
180,1 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 278 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820648327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 900 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
29100820648327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±104.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 365
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 50 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −700 $ | 81 810 $ Poids 13 % |
| 2 | 14, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (6 836 $/m²) 51,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 946 $ Poids 9 % |
| 3 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 101 945 $ Poids 5 % |
| 4 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 208 429 $ Poids 2 % |
| 5 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 154 799 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, 1re rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-05-16 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (6 504 $/m²) 61,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 449 241 $ Poids 0 % |
| 7 | 298, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-02-06 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (4 532 $/m²) 66,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.