391 Rang SAINT-HENRI · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
179 400 $
Autre · 2 852 $/m² · 62,9 m² · constr. 1940 · terrain 121 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
121 000 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 176 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820686419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
26 300 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
29100820686419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±89.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 28 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 458 $ Poids 6 % |
| 2 | 14, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 836 $/m²) 51,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +39 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 568 $ Poids 4 % |
| 3 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 139 581 $ Poids 3 % |
| 4 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 670 $ Poids 2 % |
| 5 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 968 $ Poids 1 % |
| 6 | 122B, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-09-09 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (3 168 $/m²) 72,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 037 $ Poids 0 % |
| 7 | 298, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-02-06 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (4 532 $/m²) 66,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.