261 Route BOURQUE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 85 m² · constr. 2002 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 186 500 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820762770200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
29100820762770200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 59 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 315 m · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 258 904 $ Poids 37 % |
| 2 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 768 361 $ Poids 13 % |
| 3 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 235 680 $ Poids 13 % |
| 4 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −41 272 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 768 836 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 549 703 $ Poids 1 % |
| 6 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 193 549 $ Poids 1 % |
| 7 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 146 965 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 3.7 km · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −4 487 $ | 117 102 $ Poids 0 % |
| 9 | 3909, 2e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-12 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 438 394 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, 35e avenue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 472 000 $ (5 407 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 537 885 $ Poids 0 % |
| 11 | 67, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-24 · 3.7 km · Vendu 232 500 $ (2 774 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 189 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 265 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, 1ère rue du Lac-aux-Cygnes, Saint-Benoît-Labre 2025-08-28 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (3 905 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 378 026 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.