175-179 Rang SAINT-JEAN · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 1 996 $/m² · 186,6 m² · constr. 1981 · terrain 12 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 759,9 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 232 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820955288800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
29100820955288800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
264 800 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 74 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 1.4 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 459 384 $ Poids 13 % |
| 2 | 805, rang Saint-Alexandre Sud, Beauceville 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 113 $/m²) 202,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 255 412 $ Poids 7 % |
| 3 | 258, 40e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (1 564 $/m²) 204,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 959 $ Poids 1 % |
| 4 | 305, Rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (2 132 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 462 492 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.