238 Rang SAINT-GUILLAUME · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
233 200 $
Autre · 2 101 $/m² · 111 m² · constr. 2002 · terrain 28 935,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 935,1 m²
Frontage
184 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
123 100 $
Rôle antérieur 99 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
820958101800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
29100820958101800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±72.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
264 800 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 40 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue du Versant, Saint-Alfred 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 753 $/m²) 111,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 424 082 $ Poids 17 % |
| 2 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 115 581 $ Poids 10 % |
| 3 | 295, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 361 190 $ Poids 1 % |
| 4 | 670, rue du Lac Sartigan, Saint-Alfred 2024-06-07 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +47 854 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 522 774 $ Poids 1 % |
| 5 | 262, rue de la Chapelle, Lac-Poulin 2024-06-13 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (6 499 $/m²) 97,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 853 330 $ Poids 0 % |
| 6 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 4.1 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie −73 032 $ · Ajust. âge +140 125 $ | 1 678 770 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.