490 6E RANG · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 151,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 215 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829828619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
29100829828619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 59 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, 6e Rang, Saint-Benoît-Labre 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 781 $/m²) 140,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 704 $ Poids 28 % |
| 2 | 548, Rang 6, Saint-Benoît-Labre 2024-08-15 · 958 m · Vendu 70 000 $ (501 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 93 795 $ Poids 21 % |
| 3 | 505, Rang 6e, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 297 m · Vendu 200 000 $ (1 629 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 361 $ Poids 17 % |
| 4 | 150, 4e Rang, Saint-Georges 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (702 $/m²) 142,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 383 $ Poids 2 % |
| 5 | 280, 6e rang, Saint-Benoît-Labre 2024-06-13 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 381 $ Poids 1 % |
| 6 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 588 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, 1ere Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-07-18 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 291 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 785 $ Poids 0 % |
| 8 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +32 036 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 615 $ Poids 0 % |
| 9 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 323 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 4.1 km · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 319 190 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 995 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 134 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.