434 6E RANG · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
206 700 $
Unifamiliale · 1 834 $/m² · 112,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 92 900 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829927542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
29100829927542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 32 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, Rang 6e, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 629 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 927 $ Poids 15 % |
| 2 | 27, 3e Rue Leclerc, Saint-Benoît-Labre 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 771 $/m²) 132,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 812 $ Poids 3 % |
| 3 | 94, chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2025-09-19 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (2 605 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 347 $ Poids 2 % |
| 4 | 104, Chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 042 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 353 014 $ Poids 1 % |
| 5 | 132A, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2026-04-15 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 579 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 542 $ Poids 1 % |
| 6 | 126A, Rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-11-06 · 3.3 km · Vendu 267 000 $ (2 119 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −14 092 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 278 292 $ Poids 0 % |
| 7 | 16, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 259 979 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 202 306 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 045 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 85 633 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 110 244 $ Poids 0 % |
| 12 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 694 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.