475 6E RANG · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 317,9 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 179 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829931286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
29100829931286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 64 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 042 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 961 $ Poids 0 % |
| 2 | 16, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 240 226 $ Poids 0 % |
| 3 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 195 374 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 115 947 $ Poids 0 % |
| 5 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.