445 6E RANG · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 100,5 m² · constr. 1850 · terrain 2 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,9 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 165 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
829935210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
29100829935210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 59 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Chemin de la Ceinture, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 042 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 456 $ Poids 1 % |
| 2 | 16, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 892 $ Poids 0 % |
| 3 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 166 221 $ Poids 0 % |
| 4 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 801 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 4.0 km · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 120 422 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (3 408 $/m²) 89,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 041 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 350 284 $ Poids 0 % |
| 8 | 67, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-24 · 4.0 km · Vendu 232 500 $ (2 774 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 189 $ · Ajust. superficie +23 167 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 275 606 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.