38 Rue INDUSTRIELLE · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
321 900 $
Autre · 1 059 $/m² · 304,1 m² · constr. 2018 · terrain 7 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 325 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 243 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830331671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
61231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
29100830331671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 67 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Rue Saint-Rosaire, Saint-Benoît-Labre 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (752 $/m²) 332,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 489 $ Poids 38 % |
| 2 | 204, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 215 $/m²) 226,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +47 190 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 329 782 $ Poids 17 % |
| 3 | 157, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (1 258 $/m²) 237,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 419 871 $ Poids 9 % |
| 4 | 118, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (373 $/m²) 235,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 125 892 $ Poids 7 % |
| 5 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 978 m · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 811 $ Poids 5 % |
| 6 | 120 à 120D, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (957 $/m²) 397 m² · constr. 1920 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −44 461 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 128 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.