37 Rue A.-POULIN · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 90,5 m² · constr. 1988 · terrain 3 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 017,5 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 155 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830425806200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
29100830425806200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±77 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 316
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 41 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 113 937 $ Poids 45 % |
| 2 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 142 160 $ Poids 27 % |
| 3 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 192 837 $ Poids 14 % |
| 4 | 67, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (2 774 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 189 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 261 734 $ Poids 13 % |
| 5 | 16, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 251 596 $ Poids 6 % |
| 6 | 122B, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 168 $/m²) 72,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 281 756 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.