307 Route 271 · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
203 000 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 81,3 m² · constr. 1962 · terrain 2 606,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 606,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 106 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830457608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
29100830457608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 551
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 32 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 168 430 $ Poids 30 % |
| 2 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 107 972 $ Poids 28 % |
| 3 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 347 $ Poids 14 % |
| 4 | 67, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 232 500 $ (2 774 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 189 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 248 971 $ Poids 9 % |
| 5 | 122B, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 168 $/m²) 72,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 267 183 $ Poids 5 % |
| 6 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 175 483 $ Poids 3 % |
| 7 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 185 307 $ Poids 3 % |
| 8 | 16, rue des Ancêtres, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 309 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 724 $ Poids 2 % |
| 9 | 55, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 333 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.