317 Route 271 · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
483 300 $
Autre · 2 190 $/m² · 220,7 m² · constr. 1937 · terrain 243 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 080 m²
Frontage
192,1 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
737 500 $
Rôle antérieur 554 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830561188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
29100830561188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 117
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 84 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 204, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 215 $/m²) 226,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 506 $ Poids 9 % |
| 2 | 305, Rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 132 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 463 747 $ Poids 8 % |
| 3 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 166 293 $ Poids 5 % |
| 4 | 118, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 88 000 $ (373 $/m²) 235,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 110 329 $ Poids 4 % |
| 5 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +45 379 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 511 491 $ Poids 3 % |
| 6 | 157, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (1 258 $/m²) 237,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 209 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −19 435 $ | 318 082 $ Poids 2 % |
| 7 | 270, Route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (2 042 $/m²) 254,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −34 707 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 888 $ Poids 1 % |
| 8 | 258, 40e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (1 564 $/m²) 204,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 626 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.