305 Rang SAINT-HENRI · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 182,9 m² · constr. 1983 · terrain 10 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 335,2 m²
Frontage
189,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 268 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830604219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
29100830604219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 83 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-06-25 · 40 m · Vendu 390 000 $ (2 132 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 30 % |
| 2 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 178 595 $ Poids 10 % |
| 3 | 49, Rue de la Renaissance, Saint-Benoît-Labre 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (2 480 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +43 024 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 442 041 $ Poids 6 % |
| 4 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 285 609 $ Poids 3 % |
| 5 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 2.4 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie +33 690 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 454 801 $ Poids 3 % |
| 6 | 258, 40e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (1 564 $/m²) 204,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 065 $ Poids 2 % |
| 7 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 382 935 $ Poids 1 % |
| 8 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 351 431 $ Poids 1 % |
| 9 | 146, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (740 $/m²) 175,6 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 702 $ Poids 1 % |
| 10 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 468 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.