420 Rang SAINT-HENRI · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
193 200 $
Unifamiliale · 1 337 $/m² · 144,5 m² · constr. 1881 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 300 $
Rôle antérieur 92 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830616958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
29100830616958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 30 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 727 $ Poids 15 % |
| 2 | 49, Rue de la Renaissance, Saint-Benoît-Labre 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 367 500 $ (2 480 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 394 430 $ Poids 9 % |
| 3 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 155 332 $ Poids 5 % |
| 4 | 423-C, route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2025-01-03 · 2.4 km · Vendu 385 700 $ (2 477 $/m²) 155,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 981 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −38 570 $ | 407 239 $ Poids 4 % |
| 5 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 255 351 $ Poids 3 % |
| 6 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 185 $ Poids 3 % |
| 7 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 162 764 $ Poids 1 % |
| 8 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 3.4 km · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 327 994 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 125 368 $ Poids 0 % |
| 10 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 711 $ Poids 0 % |
| 11 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +127 506 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 591 683 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 068 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.