440 Rang SAINT-HENRI · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 128,4 m² · constr. 1944 · terrain 4 489,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 489,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 135 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830648073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
135 900 $
ID provincial
29100830648073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 42 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 573 $ Poids 21 % |
| 2 | 49, Rue de la Renaissance, Saint-Benoît-Labre 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 367 500 $ (2 480 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 374 468 $ Poids 6 % |
| 3 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 242 665 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 184 969 $ Poids 1 % |
| 5 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 2.9 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 106 632 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 117 710 $ Poids 0 % |
| 7 | 199, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-06-03 · 3.6 km · Vendu 343 000 $ (2 581 $/m²) 132,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 307 218 $ Poids 0 % |
| 8 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 712 $ Poids 0 % |
| 9 | 286, route Laflamme, Lac-Poulin 2025-10-20 · 3.6 km · Vendu 1 475 000 $ (11 972 $/m²) 123,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 677 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 495 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 265 618 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 513 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 1 300 000 $ (10 744 $/m²) 121 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +39 752 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 451 241 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.