461 Rang SAINT-HENRI · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
241 200 $
Autre · 4 033 $/m² · 59,8 m² · constr. 1980 · terrain 107 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 700 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 89 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830704426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
31 000 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
29100830704426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 42 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (6 836 $/m²) 51,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 483 972 $ Poids 8 % |
| 2 | 39, Rang St-Guillaume-du-Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 398 $/m²) 64,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +900 $ | 104 404 $ Poids 4 % |
| 3 | 174, rue Vallée, Lac-Poulin 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (1 146 $/m²) 61,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 83 732 $ Poids 3 % |
| 4 | 298, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-02-06 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 532 $/m²) 66,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 105 $ Poids 0 % |
| 5 | 334, rue Fontaine, Lac-Poulin 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 185 000 $ (2 979 $/m²) 62,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 213 501 $ Poids 0 % |
| 6 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 3.5 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 158 897 $ Poids 0 % |
| 7 | 3715, 2e Rue Nord, Saint-Georges 2025-05-09 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (2 264 $/m²) 55,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 143 254 $ Poids 0 % |
| 8 | 3525, 2e rue Nord, Saint-Georges 2024-11-13 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 307 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.