485 Rang SAINT-HENRI · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
233 100 $
Autre · 2 867 $/m² · 81,3 m² · constr. 1925 · terrain 314 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 523,4 m²
Frontage
169,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 220 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830715609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
29100830715609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 410
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 40 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-11-11 · 603 m · Vendu 192 000 $ (2 500 $/m²) 76,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 215 879 $ Poids 36 % |
| 2 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 193 912 $ Poids 10 % |
| 3 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 803 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 613 197 $ Poids 4 % |
| 4 | 3909, 2e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-12 · 3.1 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 794 $ Poids 1 % |
| 5 | 280, 35e avenue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 472 000 $ (5 407 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 433 482 $ Poids 1 % |
| 6 | 298, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2025-02-06 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (4 532 $/m²) 66,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 321 $ Poids 1 % |
| 7 | 205, 36e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 308 900 $ (3 976 $/m²) 77,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 541 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −30 890 $ | 297 707 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 3.7 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 159 370 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, Rue Poulin, Lac-Poulin 2024-03-11 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 586 $/m²) 89,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 459 218 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, 36ème avenue Nord, Saint-Georges 2025-01-29 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 359 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 217 216 $ Poids 0 % |
| 11 | 3683, 2ème rue Nord, Saint-Georges 2025-01-22 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 923 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 863 $ Poids 0 % |
| 12 | 552, rang St-Guillaume, Saint-Alfred 2024-10-03 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (4 776 $/m²) 86,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.