495 Rang SAINT-HENRI · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
212 000 $
Chalet · 2 031 $/m² · 104,4 m² · constr. 1890 · terrain 4 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 824,5 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
127 600 $
Rôle antérieur 107 300 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
830784412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
29100830784412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 276
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 34 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −15 251 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 210 493 $ Poids 7 % |
| 2 | 18, 2e rue du Lac-Raquette, Saint-Benoît-Labre 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 189 000 $ (2 145 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 106 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 218 690 $ Poids 2 % |
| 3 | 3909, 2e rue Nord, Saint-Georges 2026-01-12 · 2.9 km · Vendu 399 000 $ (4 705 $/m²) 84,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +46 111 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 442 139 $ Poids 1 % |
| 4 | 280, 35e avenue Nord, Saint-Georges 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 472 000 $ (5 407 $/m²) 87,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 902 $ · Ajust. superficie +46 227 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 495 929 $ Poids 1 % |
| 5 | 295, 35e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 303 $ Poids 1 % |
| 6 | 133, rang Saint-Guillaume, Saint-Benoît-Labre 2025-01-27 · 3.0 km · Vendu 89 000 $ (813 $/m²) 109,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 071 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 95 099 $ Poids 1 % |
| 7 | 164, rue Vallée, Lac-Poulin 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (8 197 $/m²) 85,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 869 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 869 $ Poids 0 % |
| 8 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 057 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 272 443 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, 36ème avenue Nord, Saint-Georges 2025-01-29 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ (2 359 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 244 463 $ Poids 0 % |
| 10 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 255 853 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 445 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.