305 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
193 800 $
Autre · 2 577 $/m² · 75,2 m² · constr. 1968 · terrain 410 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 400 m²
Frontage
284,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 192 600 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
840381344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
25 200 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
29100840381344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 30 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 104 016 $ Poids 5 % |
| 2 | 49, Rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 151 000 $ (2 151 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 532 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 166 399 $ Poids 3 % |
| 3 | 122B, rue Laflamme, Saint-Benoît-Labre 2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (3 168 $/m²) 72,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 257 520 $ Poids 3 % |
| 4 | 804, Rang Sainte-Éveline, Saint-Benoît-Labre 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 268 $/m²) 61,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 238 792 $ Poids 2 % |
| 5 | 67, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 232 500 $ (2 774 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 189 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 240 509 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.