394 Route 271 · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 111,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 180,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 209 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
840599587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
29100840599587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 65 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 244 017 $ Poids 51 % |
| 2 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 673 $ Poids 0 % |
| 3 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 311 381 $ Poids 0 % |
| 4 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 173 847 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 151 085 $ Poids 0 % |
| 6 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 219 998 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-30 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 840 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 210 024 $ Poids 0 % |
| 9 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 3.6 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 253 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 280 244 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 912 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (622 $/m²) 128,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 260 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.