70 4E RANG · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 1 028 $/m² · 179,3 m² · constr. 1920 · terrain 2 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 923,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 121 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
849839078200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
29100849839078200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 28 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rang 6, Saint-Benoît-Labre 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (498 $/m²) 200,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +500 $ | 100 422 $ Poids 9 % |
| 2 | 390, rang 6, Saint-Benoît-Labre 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 123 000 $ (658 $/m²) 186,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 157 251 $ Poids 2 % |
| 3 | 280, 6e rang, Saint-Benoît-Labre 2024-06-13 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 478 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 070 $ Poids 0 % |
| 4 | 745, avenue Saint-Jean-de-la-Lande, Saint-Georges 2025-10-27 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (729 $/m²) 164,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 518 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.