412 Route 271 · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 122,6 m² · constr. 1982 · terrain 229 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 300 m²
Frontage
347,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 283 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850558461800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
29100850558461800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 151
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 82 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 257 554 $ Poids 35 % |
| 2 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 395 034 $ Poids 1 % |
| 3 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 775 $ Poids 1 % |
| 4 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 3.3 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 265 407 $ Poids 0 % |
| 5 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 114 952 $ Poids 0 % |
| 7 | 100, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 164 000 $ (1 316 $/m²) 124,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 181 152 $ Poids 0 % |
| 8 | 2260, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 195 999 $ (1 552 $/m²) 126,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 193 650 $ Poids 0 % |
| 9 | 2560, 41e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (4 184 $/m²) 120,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 530 476 $ Poids 0 % |
| 10 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 231 858 $ Poids 0 % |
| 11 | 44, rue Saint-Jean, Saint-Benoît-Labre 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (1 888 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 392 $ Poids 0 % |
| 12 | 2565, 42e rue Nord, Saint-Georges 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (3 154 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 403 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.