397 Route 271 · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
195 600 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 103 m² · constr. 1910 · terrain 3 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 348,7 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 96 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850601477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
29100850601477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 30 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, Route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 007 $/m²) 119,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 209 088 $ Poids 29 % |
| 2 | 2965, 42e rue Nord, Saint-Georges 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 233 100 $ (2 749 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 253 929 $ Poids 1 % |
| 3 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-07-20 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 729 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 270 533 $ Poids 1 % |
| 4 | 41, rue Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-21 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 307 $/m²) 91,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 530 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 112 179 $ (1 297 $/m²) 86,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 382 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 122 043 $ Poids 0 % |
| 6 | 2880, 42ème rue Nord, Saint-Georges 2024-08-21 · 3.4 km · Vendu 207 500 $ (1 795 $/m²) 115,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 249 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 216 691 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (951 $/m²) 120,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 105 630 $ Poids 0 % |
| 8 | 2750, 41e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 181 000 $ (2 018 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 282 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 178 601 $ Poids 0 % |
| 9 | 341, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-05-15 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 057 $/m²) 119,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −16 560 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 213, route 271, Saint-Benoît-Labre 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 786 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 033 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 285 $/m²) 109,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 128 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, rue Saint-Pierre, Saint-Benoît-Labre 2025-06-13 · 3.9 km · Vendu 174 000 $ (1 637 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 368 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 194 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.