405 Route 271 · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 167,1 m² · constr. 1916 · terrain 2 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,2 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 105 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850612817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
29100850612817000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 136
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 41 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4375, 42e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-12 · 915 m · Vendu 325 000 $ (2 083 $/m²) 156 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 727 $ Poids 60 % |
| 2 | 49, Rue de la Renaissance, Saint-Benoît-Labre 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (2 480 $/m²) 148,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 422 451 $ Poids 9 % |
| 3 | 305, Rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 132 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 601 $ Poids 4 % |
| 4 | 32, rue A.-Poulin, Saint-Benoît-Labre 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 152 499 $ (894 $/m²) 170,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 748 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 165 433 $ Poids 2 % |
| 5 | 354, 30e avenue Nord, Saint-Georges 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 788 $/m²) 134,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 417 694 $ Poids 1 % |
| 6 | 57, rang des Binet, Saint-Benoît-Labre 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 235 131 $ (1 576 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 437 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −23 513 $ | 273 159 $ Poids 0 % |
| 7 | 279, 30e Avenue Nord, Saint-Georges 2024-07-11 · 3.4 km · Vendu 258 000 $ (1 852 $/m²) 139,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 462 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 300 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 2647, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 288 000 $ (1 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 632 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 281 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 2555, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 743 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 592 $ Poids 0 % |
| 10 | 203, route 271, Saint-Benoît-Labre 2026-03-23 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (1 855 $/m²) 167,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 2365, 46e Rue Nord, Saint-Georges 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 287 500 $ (1 879 $/m²) 153 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 275 623 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 3.8 km · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 450 683 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.