409 Route 271 · Saint-Benoît-Labre
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 1 668 $/m² · 224,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 579,9 m²
Frontage
102,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 252 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
850623662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
29100850623662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 151
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Benoît-Labre
Vaut plus que 75 % des 1 259 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, 40e Avenue Nord, Saint-Georges 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 564 $/m²) 204,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 441 $ Poids 22 % |
| 2 | 305, Rang Saint-Henri, Saint-Benoît-Labre 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 132 $/m²) 182,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 510 486 $ Poids 2 % |
| 3 | 270, Route des Bourque, Saint-Benoît-Labre 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (2 042 $/m²) 254,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −31 033 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 601 163 $ Poids 0 % |
| 4 | 1947, 47e Rue Nord, Saint-Georges 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 555 000 $ (2 735 $/m²) 202,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 590 150 $ Poids 0 % |
| 5 | 2500, 45e Rue Nord, Saint-Georges 2026-02-20 · 3.9 km · Vendu 775 000 $ (3 877 $/m²) 199,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +47 299 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 808 384 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2024-06-28 · 4.1 km · Vendu 88 000 $ (373 $/m²) 235,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +16 347 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 111 001 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, Rue des Épinettes, Saint-Benoît-Labre 2024-04-26 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (2 269 $/m²) 180,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +49 463 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 515 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 1820, 48e Rue Nord, Saint-Georges 2026-05-11 · 4.4 km · Vendu 383 750 $ (1 760 $/m²) 218 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 839 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −32 619 $ | 361 515 $ Poids 0 % |
| 9 | 161, rue Principale, Saint-Benoît-Labre 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (809 $/m²) 185,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 998 $ Poids 0 % |
| 10 | 2400, 30e Avenue Sud, Saint-Georges 2025-06-20 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (639 $/m²) 234,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 160 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.