490-494 10E RANG · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
253 500 $
Autre · 2 993 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 199 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 000 m²
Frontage
343,2 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
592 300 $
Rôle antérieur 526 700 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
660370620800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
29112660370620800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
206 068 $
$/m² médian
1 288
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 50 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, boulevard Bernard, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 142 788 $ (1 552 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 801 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −14 279 $ | 124 645 $ Poids 5 % |
| 2 | 12, boul. Bernard, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 083 $/m²) 100,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 509 $ Poids 2 % |
| 3 | 13, rue des Cèdres, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 307 000 $ (3 785 $/m²) 81,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 310 548 $ Poids 2 % |
| 4 | 2, Boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 690 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 178 275 $ Poids 1 % |
| 5 | 82, route 271 nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-08 · 2.8 km · Vendu 144 000 $ (1 665 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 159 721 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, rue Isabel, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 847 $/m²) 75,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 157 260 $ Poids 1 % |
| 7 | 26, Rue de la Sapinière, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-05-02 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 379 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.