490-494 11E RANG N · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
496 700 $
Autre · 2 618 $/m² · 189,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 388 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388 800 m²
Frontage
4 423,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 500 $
Rôle antérieur 1 157 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
679885453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
956 100 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
1 157 100 $
ID provincial
29112679885453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
161 821 $
$/m² médian
715
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 93 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1563, 14e avenue, La Guadeloupe 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 402 $/m²) 189 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 604 $ Poids 1 % |
| 2 | 270, 10e Rang, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-06-17 · 4.0 km · Vendu 208 000 $ (1 311 $/m²) 158,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 274 312 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.