436 8E RANG N · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 1 236 $/m² · 195,6 m² · constr. 1986 · terrain 4 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 424 m²
Frontage
103,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 198 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
680623455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
29112680623455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±139.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 47 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rang 8 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-08-29 · 789 m · Vendu 103 333 $ (633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +20 542 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +10 333 $ | 144 428 $ Poids 18 % |
| 2 | rang 8 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +30 658 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 433 284 $ Poids 14 % |
| 3 | 1, boulevard Saint-Joseph, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-12-22 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (618 $/m²) 186,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 640 $ Poids 0 % |
| 4 | 137, route 271 sud, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (2 033 $/m²) 233,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −38 720 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 518 459 $ Poids 0 % |
| 5 | 103, Route 271, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-03-26 · 4.0 km · Vendu 71 000 $ (452 $/m²) 157 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 840 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 105 668 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, Route 271 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-11-28 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (1 347 $/m²) 200,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.