473-475 8E RANG N · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
345 800 $
Autre · terrain 410 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 599 m²
Frontage
349,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 564 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
680752113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
564 200 $
ID provincial
29112680752113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 78 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, 7e rang Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 29 % |
| 2 | rang 8 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 12 % |
| 3 | 345, rang 8 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 103 333 $ (633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +20 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 875 $ Poids 10 % |
| 4 | 770, 7e Rang, Sainte-Clotilde-de-Beauce 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (802 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 5 % |
| 5 | 480, route 271 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (638 $/m²) 274,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 4 % |
| 6 | 210, Rang 7e, Saint-Victor 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 271 $/m²) 106,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 976 $ Poids 3 % |
| 7 | 270, 7e Rang, Saint-Victor 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 1 % |
| 8 | 550, rang 10, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-01-07 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 127 $/m²) 110,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, boulevard Bernard, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 142 788 $ (1 552 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 589 $ Poids 0 % |
| 10 | 162, route 271 nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-19 · 4.0 km · Vendu 101 520 $ (974 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 228 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, boulevard Bernard, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 260 350 $ Ajust. marché +23 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 453 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, route 108 Ouest, Saint-Victor 2024-05-06 · 3.9 km · Vendu 395 000 $ (1 827 $/m²) 216,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.