640 7E RANG N · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 1 120 $/m² · 391,9 m² · constr. 2018 · terrain 2 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 353 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
680798732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
440 800 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
29112680798732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
1 834
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 90 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, route 271 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (638 $/m²) 274,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 244 556 $ Poids 0 % |
| 2 | rang 8 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (1 898 $/m²) 163,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 480 126 $ Poids 0 % |
| 3 | 345, rang 8 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 103 333 $ (633 $/m²) 163,3 m² · constr. 1906 Ajust. marché +20 542 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +10 333 $ | 160 041 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.