32 Avenue COTE · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 147,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 123,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 234 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
690237730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
29112690237730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 74 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Sainte-Marie, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-30 · 306 m · Vendu 230 000 $ (1 556 $/m²) 147,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue Bureau, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-18 · 592 m · Vendu 136 000 $ (1 023 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 715 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 158 939 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, Route 108 Est, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-11 · 357 m · Vendu 232 000 $ (1 655 $/m²) 140,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 292 346 $ Poids 56 % |
| 4 | 31, route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-12-02 · 649 m · Vendu 85 000 $ (715 $/m²) 118,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 373 $ Poids 39 % |
| 5 | 54, Route 271 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-22 · 423 m · Vendu 130 000 $ (914 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 908 $ Poids 30 % |
| 6 | 6, rue du Collège, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-31 · 381 m · Vendu 230 000 $ (1 760 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 295 549 $ Poids 26 % |
| 7 | 35, rue Roy, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 354 000 $ (2 892 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 384 562 $ Poids 26 % |
| 8 | 24, Boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-04-18 · 198 m · Vendu 229 000 $ (1 616 $/m²) 141,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 292 749 $ Poids 24 % |
| 9 | 103, Route 271, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-03-26 · 130 m · Vendu 71 000 $ (452 $/m²) 157 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 840 $ · Ajust. superficie −2 080 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 94 859 $ Poids 21 % |
| 10 | 27, Route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-05 · 667 m · Vendu 83 000 $ (500 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 660 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 100 410 $ Poids 20 % |
| 11 | 482, route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (1 305 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 195 999 $ Poids 16 % |
| 12 | 72, Boulevard Mathieu, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 306 582 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.