25 Rue LACOMBE · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 159,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 240 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
690238448600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
29112690238448600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 74 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Sainte-Marie, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-30 · 472 m · Vendu 230 000 $ (1 556 $/m²) 147,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 004 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, boulevard Saint-Joseph, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-12-22 · 392 m · Vendu 115 000 $ (618 $/m²) 186,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 486 $ Poids 53 % |
| 3 | 29, rue Bureau, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-18 · 751 m · Vendu 136 000 $ (1 023 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 715 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 164 925 $ Poids 49 % |
| 4 | 70, Route 108 Est, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-11 · 464 m · Vendu 232 000 $ (1 655 $/m²) 140,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 302 027 $ Poids 44 % |
| 5 | 54, Route 271 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-22 · 601 m · Vendu 130 000 $ (914 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 252 $ Poids 23 % |
| 6 | 27, Route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-05 · 844 m · Vendu 83 000 $ (500 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 660 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 103 335 $ Poids 22 % |
| 7 | 103, Route 271, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-03-26 · 311 m · Vendu 71 000 $ (452 $/m²) 157 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 840 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 97 505 $ Poids 22 % |
| 8 | 24, Boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-04-18 · 371 m · Vendu 229 000 $ (1 616 $/m²) 141,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 309 074 $ Poids 19 % |
| 9 | 6, rue du Collège, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-31 · 482 m · Vendu 230 000 $ (1 760 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 312 744 $ Poids 18 % |
| 10 | 72, Boulevard Mathieu, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 865 $/m²) 142,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +16 224 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 317 492 $ Poids 11 % |
| 11 | 125, Route 271 S, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-09-09 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 833 $/m²) 128,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +28 688 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 325 198 $ Poids 9 % |
| 12 | 270, 10e Rang, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 208 000 $ (1 311 $/m²) 158,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 268 028 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.