8 Avenue COTE · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
218 700 $
Unifamiliale · 1 150 $/m² · 190,1 m² · constr. 1945 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 118 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
690254809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
29112690254809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±102.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 42 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, boulevard Saint-Joseph, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-12-22 · 204 m · Vendu 115 000 $ (618 $/m²) 186,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 132 191 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, Route 271 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-11-28 · 251 m · Vendu 270 000 $ (1 347 $/m²) 200,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 321 130 $ Poids 43 % |
| 3 | 27, Route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-05 · 406 m · Vendu 83 000 $ (500 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 660 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 110 985 $ Poids 23 % |
| 4 | 9, rue Drouin, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 483 $/m²) 201,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 263 $ Poids 19 % |
| 5 | 103, Route 271, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-03-26 · 203 m · Vendu 71 000 $ (452 $/m²) 157 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 840 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 104 424 $ Poids 14 % |
| 6 | 270, 10e Rang, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (1 311 $/m²) 158,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 294 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.