4 Rue LACOMBE · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 110,1 m² · constr. 1988 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 171 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
690257279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
29112690257279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 53 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Veilleux, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-08-05 · 524 m · Vendu 260 000 $ (2 399 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 284 808 $ Poids 66 % |
| 2 | 31, route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-12-02 · 687 m · Vendu 85 000 $ (715 $/m²) 118,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 897 $ Poids 64 % |
| 3 | 69, route 271 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-06-23 · 424 m · Vendu 105 000 $ (904 $/m²) 116,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 457 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, boulevard Bernard, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-05-22 · 368 m · Vendu 142 788 $ (1 552 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 801 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −14 279 $ | 144 356 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-14 · 149 m · Vendu 181 000 $ (1 754 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 074 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge +15 385 $ | 226 510 $ Poids 58 % |
| 6 | 34, rue Couture, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 343 $ Poids 58 % |
| 7 | 2, rue Monseigneur-Labrie, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-07-07 · 748 m · Vendu 199 900 $ (1 889 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +15 992 $ | 230 501 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, Boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-02-28 · 148 m · Vendu 160 000 $ (1 690 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 210 133 $ Poids 41 % |
| 9 | 12, boul. Bernard, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-12-19 · 374 m · Vendu 210 000 $ (2 083 $/m²) 100,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 248 418 $ Poids 41 % |
| 10 | 35, rue Roy, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-06-13 · 954 m · Vendu 354 000 $ (2 892 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 330 045 $ Poids 38 % |
| 11 | 162, route 271 nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-19 · 938 m · Vendu 101 520 $ (974 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +10 152 $ | 131 254 $ Poids 21 % |
| 12 | 6, rue du Collège, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-31 · 280 m · Vendu 230 000 $ (1 760 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 270 428 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.