22 Rue VEILLEUX · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
197 800 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 81,4 m² · constr. 1970 · terrain 589,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 500 $
Rôle antérieur 102 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
690276884200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
102 400 $
ID provincial
29112690276884200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 36 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue des Cèdres, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-05-16 · 384 m · Vendu 307 000 $ (3 785 $/m²) 81,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 434 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 304 302 $ Poids 62 % |
| 2 | 18, boulevard Bernard, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-05-22 · 657 m · Vendu 142 788 $ (1 552 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +1 801 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −14 279 $ | 122 084 $ Poids 62 % |
| 3 | 2, Boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-02-28 · 157 m · Vendu 160 000 $ (1 690 $/m²) 94,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 171 488 $ Poids 37 % |
| 4 | 82, route 271 nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-08 · 406 m · Vendu 144 000 $ (1 665 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −4 245 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 153 374 $ Poids 28 % |
| 5 | 19, rue Isabel, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-04 · 352 m · Vendu 140 000 $ (1 847 $/m²) 75,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 213 $ Poids 28 % |
| 6 | 26, Rue de la Sapinière, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-05-02 · 302 m · Vendu 170 000 $ (2 002 $/m²) 84,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 075 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.