13 Rue ROGER · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 127,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 071,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 185 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
690276989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
29112690276989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 58 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Bureau, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-18 · 429 m · Vendu 136 000 $ (1 023 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 715 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 148 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-12-02 · 598 m · Vendu 85 000 $ (715 $/m²) 118,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 188 $ Poids 69 % |
| 3 | 5, avenue Sainte-Marie, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-30 · 324 m · Vendu 230 000 $ (1 556 $/m²) 147,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 261 $ Poids 64 % |
| 4 | 69, route 271 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-06-23 · 416 m · Vendu 105 000 $ (904 $/m²) 116,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 129 416 $ Poids 57 % |
| 5 | 34, rue Couture, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-01 · 806 m · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 545 $ Poids 57 % |
| 6 | 35, rue Roy, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-06-13 · 665 m · Vendu 354 000 $ (2 892 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 355 496 $ Poids 55 % |
| 7 | 70, Route 108 Est, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-11 · 116 m · Vendu 232 000 $ (1 655 $/m²) 140,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 275 716 $ Poids 53 % |
| 8 | 39, rue Veilleux, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-08-05 · 278 m · Vendu 260 000 $ (2 399 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 289 015 $ Poids 50 % |
| 9 | 2, rue Monseigneur-Labrie, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-07-07 · 492 m · Vendu 199 900 $ (1 889 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 234 134 $ Poids 40 % |
| 10 | 6, boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-14 · 165 m · Vendu 181 000 $ (1 754 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 074 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 230 179 $ Poids 34 % |
| 11 | 6, rue du Collège, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-31 · 93 m · Vendu 230 000 $ (1 760 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 270 964 $ Poids 34 % |
| 12 | 482, route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 162 500 $ (1 305 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 007 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.