21 Rue BEAUDET · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
207 200 $
Unifamiliale · 1 659 $/m² · 124,9 m² · constr. 1946 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 83 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
690284089700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
29112690284089700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 40 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Bureau, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-18 · 238 m · Vendu 136 000 $ (1 023 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 715 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 622 $ Poids 90 % |
| 2 | 31, route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-12-02 · 418 m · Vendu 85 000 $ (715 $/m²) 118,9 m² · constr. 1881 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 188 $ Poids 78 % |
| 3 | 34, rue Couture, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-01 · 779 m · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 359 899 $ Poids 63 % |
| 4 | 69, route 271 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-06-23 · 302 m · Vendu 105 000 $ (904 $/m²) 116,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 670 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 150 $ Poids 62 % |
| 5 | 35, rue Roy, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-06-13 · 635 m · Vendu 354 000 $ (2 892 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 351 447 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, avenue Sainte-Marie, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-30 · 247 m · Vendu 230 000 $ (1 556 $/m²) 147,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 219 682 $ Poids 56 % |
| 7 | 39, rue Veilleux, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-08-05 · 396 m · Vendu 260 000 $ (2 399 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 258 $ Poids 53 % |
| 8 | 70, Route 108 Est, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-11 · 144 m · Vendu 232 000 $ (1 655 $/m²) 140,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 253 679 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, rue Monseigneur-Labrie, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-07-07 · 341 m · Vendu 199 900 $ (1 889 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 547 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −19 990 $ | 208 500 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-14 · 260 m · Vendu 181 000 $ (1 754 $/m²) 103,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 074 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 206 004 $ Poids 37 % |
| 11 | 482, route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (1 305 $/m²) 124,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 419 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 159 930 $ Poids 33 % |
| 12 | 6, rue du Collège, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-31 · 136 m · Vendu 230 000 $ (1 760 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 750 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.