24 Rue ROGER · Saint-Éphrem-de-Beauce
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 1 226 $/m² · 200,7 m² · constr. 1890 · terrain 1 746,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 128 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
690287267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
29110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
128 400 $
ID provincial
29112690287267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Éphrem-de-Beauce
Vaut plus que 48 % des 1 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, boulevard Saint-Joseph, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-12-22 · 180 m · Vendu 115 000 $ (618 $/m²) 186,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 216 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, Route 271 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-11-28 · 584 m · Vendu 270 000 $ (1 347 $/m²) 200,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 295 871 $ Poids 40 % |
| 3 | 5, avenue Sainte-Marie, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-30 · 404 m · Vendu 230 000 $ (1 556 $/m²) 147,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +41 160 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 061 $ Poids 30 % |
| 4 | 137, route 271 sud, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 033 $/m²) 233,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 142 $ Poids 24 % |
| 5 | 9, rue Drouin, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-15 · 889 m · Vendu 500 000 $ (2 483 $/m²) 201,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 421 $ Poids 23 % |
| 6 | 27, Route 108 Ouest, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-05 · 709 m · Vendu 83 000 $ (500 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 660 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 101 185 $ Poids 16 % |
| 7 | 70, Route 108 Est, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-04-11 · 199 m · Vendu 232 000 $ (1 655 $/m²) 140,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +50 057 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 289 715 $ Poids 14 % |
| 8 | 29, rue Bureau, Saint-Éphrem-de-Beauce 2026-06-18 · 516 m · Vendu 136 000 $ (1 023 $/m²) 132,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 715 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 158 115 $ Poids 14 % |
| 9 | 103, Route 271, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-03-26 · 473 m · Vendu 71 000 $ (452 $/m²) 157 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 840 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 92 621 $ Poids 10 % |
| 10 | 54, Route 271 Nord, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-07-22 · 547 m · Vendu 130 000 $ (914 $/m²) 142,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 165 071 $ Poids 7 % |
| 11 | 24, Boulevard Chartier, Saint-Éphrem-de-Beauce 2024-04-18 · 417 m · Vendu 229 000 $ (1 616 $/m²) 141,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +47 675 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 308 015 $ Poids 6 % |
| 12 | 35, rue Roy, Saint-Éphrem-de-Beauce 2025-06-13 · 665 m · Vendu 354 000 $ (2 892 $/m²) 122,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie +88 500 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 436 332 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.